这个金三银四,深圳楼市悄悄回暖:业主降价230万求成交,中介深夜忙开单

发布时间:2022年08月20日

       “从去年12月到现在, 我已经开单了。”在深圳罗湖做房产中介的王鹏, 终于结束了“缺单”。 2021年下半年以来, 深圳楼市转凉, 二手指导价逐渐发挥作用, 让以二手房交易为主的王鹏陷入了无单的局面。打开。王鹏清楚地记得, 去年7月, 他的中介店很少有人下单, 然后一群同事辞职,

很多认识他的同事都在兼职送外卖。深圳房地产信息网数据显示, 2021年, 深圳共成交40699套二手房, 较2020年下降57.3%, 创近15年来新低。其中, 上半年成交28442台, 占全年成交量近70%。然而, 3月以来, 关于“深圳楼市迎来春天”的说法越来越多。
       深圳市房地产中介协会数据显示, 3月份, 深圳市共售出一手房2859套, 环比增长49.9%, 网上签约二手房1355套, 环比增长25.5%, 较上月环比下降幅度较大。仅从3月份的网签数据来看, 市场确实有回暖迹象。但在价格方面,

受指导价政策和新房供应增加的影响, 甚至有观点认为“深圳楼市已经回到2019年!”中介王鹏印象深刻。去年年中, 业主挂牌130平米, 标价1200万元, 后有买家出价1050万元, 但业主“讲道理”忽略它。”近日, 同小区同房业主挂牌1000万元, 无人理会后, 业主打电话给王鹏, 让他将价格调整为970万元。 “今年很多业主都受不了了。一些缺钱又急于换房的人, 都躺平了。 “王鹏透露, 去年有不少业主以高出指导价20%到50%的价格挂牌, 但今年3月以来, 越来越多的房子以接近指导价的价格售出。”深圳楼市肯定还在低迷。
       阶段。 ”深圳职业学院房地产研究所所长邓志旺向时代财经指出, 过去“金三银四”盛况的可能性比较小。目前, 深圳楼市可以只能说是回暖了, 至于3月以来的二手房成交有所好转, 邓志旺认为, 主要原因是二手房业主放宽了价格。 2021年下半年开始在路上看房, 被这句话深深感动。去年7月, 王令想换个大一点的房子,

所以基本看遍了宝安预算内的所有楼盘“后来因为贷款政策和预算紧张, 我也看了龙华、坂田、光明的一些楼盘, 但还是没有我特别满意的房子。”今年春节前, 我发现th我能得到更多的竹笋。春节过后, 王令开始密集收到业主降价的消息, 议价的空间也大了很多。 “显然大家的心态都变了。”根据乐游家研究中心的数据, 2021年2月二手房参考价出台后, 3月接近参考价售出的房屋比例增加, 912月, 近40%的房源在参考价附近售出, 12月近一半的房源在参考价附近售出。 2022年3月, 半数以上的房屋以接近参考价的价格售出。其中, 度房业主降价幅度较大。 “以前价格太高了, 现在就等于给老东家少赚了点钱。”王鹏指出。在被誉为深圳顶级学区的百花区, 百花小学和深圳实验中学的学区房项目金茂里, 2021年1月以850万元售出一套37平方米的学区房, 单价22.9万元/平方米左右。 “今年3月底, 金茂丽都的业主挂牌, 一套46平米的房子挂牌630万元, 成交单价跌至13.7万/平米。与已售出的相比去年1月, 单价下跌近40%。”百花片区中介李鑫透露,

目前百花片区近50%的房子都是按照参考价出售, 有的甚至更低王鹏说, 最近, 他所在地区的二手房几乎每天都有交易, 但大部分都接近指导价。“笋已经消化得差不多了。现在只要有好的二手房, 都被几十家中介抢了。”邓志旺还指出, 今年深圳部分楼盘的价格确实有较大跌幅。据说接近了据时代财经报道, 目前, 在南山、福田、龙岗中心区、盐田区等豪宅区, 确实有部分楼盘价格回落。三年前, 乐友家盘点深圳86个区房价涨跌幅结果显示, 今年一季度, 25个地区的房价同比跌幅均在10%以上,

最高的甚至达到了30%。
       不过, 随着市场的回暖, 以及近期有关上调参考价的传闻, 也有观点认为深圳房价可能正处于涨价前夜。
       买房不再送达本和特斯拉, 中介还在深夜打单。虽然处于低谷, 但在房贷利率下调等多种利好因素的影响下, 深圳楼市目前的跌势已经扭转。深圳市房地产中介协会表示, 目前深圳市场“触底回升”的趋势已经逐渐明朗。据时代财经报道, 4月清明假期期间, 深圳迎来“报复性买房”热潮, 售楼处热度不减。随后, 多家地产商纷纷发布利好成交报告。例如, 南山后海的恒宇深圳湾项目, 在为期三天的长假期间, 成交额高达1.3亿元。乐游家研究中心数据显示, 4月短短6天, 深圳新屋网上签约量达到764套;而深圳乐游家二手市场的成交量也较节前一周增长了60%。量显着增加。 “最近大额交易增多, 华侨城新溪深夜卖出五六单。”南山区中介沉铭告诉时代财经, 当新西等4000万起的公寓销量大幅增长时, 意味着市场已经变好。开发商也加快了推盘步伐。据深圳市房地产中介协会统计, 3月份深圳市共挂牌待售房屋(复式房屋)60423套, 较2月份的41262套增加近2万套。, 上市量大幅增加;此外, 4月份还将有140多个新项目上市。随着市场情绪的变化, 开发商也暂停了以往的优惠政策。沉铭表示, 随着成交回暖, 宝安、龙岗等区的部分刚需楼盘自4月以来已恢复折扣。价格不会再降了。”市场的变化也促使王令最终在3月底签下二手房。王令表示, 她其实早在这套房所在的小区就看到了。 2021年初。“当时同类型公寓的成交价比我现在买的高出100万元以上, 甚至挂牌价也高出200万元。属于我够不到的。”最终王令套房的总成交价超过600万元, 离指导价不远。“也许价格不是最好的, 但我一直在看了一年多的房子, 心态改善了很多。毕竟, 普通人很难以真正的底价购买。我的判断是, 目前下降的空间不大, 这就够了。 “王玲告诉时代财经, 她不认同购房群里的购房者高歌行情的观点, 她认为行情不好的时候, 就是买房的机会。”我不怕它不会涨。我不在乎我是否失去了一点兴趣。我得到的是生活价值和稳定的家庭生活, 就深圳而言, 我不担心长远。”

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